장위동 정비사업 현황

이 재개발, 어디까지 왔나

좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.

확정된 것

  • 착공 이상 2건 공시 사실
  • 관리처분인가 통과 3건 공시 사실
  • 사업시행인가 통과 4건 공시 사실

아직 안 정해진 것

  • 해산·청산 2건 공시 사실

한 동네 안에서도 사업마다 단계가 달라 양쪽에 함께 나옵니다 — 어떤 사업이 인가를 통과했어도 다른 사업은 아직 그 앞 단계에 있습니다.

다음 한 칸, 과거엔 얼마나 걸렸나 착공 → 준공

이 동네에서 가장 앞선 사업이 착공 단계까지 왔습니다. 과거 이 단계에서 준공까지 33개월(2.8년)이 중앙값이었고, 절반은 30~37개월(2.5~3.1년) 안에 넘어갔습니다. 가장 오래 걸린 사업은 57개월(4.8년)이 걸렸습니다. 표본 25건.

절반 30~37개월 중앙값 33개월 최장 57개월

과거 완료 사업의 실측치이지 예측이 아닙니다. 이미 넘어간 사업만 표본에 들어가므로 아직 그 단계에 머물러 있는 사업은 이 분포에 없습니다. 여기는 가장 앞선 한 칸만 요약합니다 — 이 동네 사업들이 실제로 걸려 있는 단계별 소요는 아래 표에 전부 있습니다.

이 동네에서 나온 청약 공고 1건 · 접수 마감 6개월 이내

위 개월 수는 전이 통계입니다. 여기는 이 동네에서 실제로 분양까지 간 사례입니다.

  • 추천 장위 푸르지오 마크원 9/14

    7억 3,220만 ~21억 7,140만 1,032세대 실거래 대비 29.2% 높음 공고 2026-06-19

점수·등급은 청약 목록의 기준이며 공시 사실과 공개 실거래를 축별로 더한 값입니다. 이 페이지의 정비사업 단계·소요기간은 순위를 매기지 않습니다 — 두 축은 별개입니다.

전체 사업
22건
진행 중
20건
해산 · 청산
2건
매매 중위 · 구 단위
9.3억
최단 업무지구
35분
단계 분포 동 단위 20건 8단계란?

사다리 밖 — 해산·청산 2

전세가율 55.5% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 성북구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계

단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.

지금 걸려 있는 구간의 과거 소요 단계 5종

아래 사업 목록 20건이 여기 걸려 있습니다. 중앙값과 25~75분위는 완료 사업 실측치이며, 막대는 전이 구간끼리 같은 축(최대 95개월)으로 비교됩니다. 같은 단계면 통계가 같으므로 사업마다 반복하지 않고 단계별로 한 번만 싣습니다.

사업 목록 22건

장위동 정비사업 22건의 구분과 현재 단계
사업장 · 단계 위치 구분 현재 단계 (과거 소요는 위 표) 자료충실도서울시 평가
장위 4구역 주택재개발정비사업조합 재개발(주택정비형) 착공 100%
장위제6구역 주택재개발정비사업조합 재개발(주택정비형) 착공 100%
장위10구역 주택재개발정비사업조합 재개발(주택정비형) 관리처분인가 100%
장위11-2구역 가로주택정비사업 조합 가로주택정비 사업시행인가 100%
장위11-1구역 가로주택정비사업 조합 가로주택정비 조합설립인가 100%
장위11-3구역 가로주택정비사업 조합 가로주택정비 조합설립인가 100%
장위11의4구역 가로주택정비사업조합 가로주택정비 조합설립인가 100%
장위13-4구역 가로주택정비사업 조합 가로주택정비 조합설립인가 78.81%
장위13-6 가로주택정비사업 조합 가로주택정비 조합설립인가 100%
장위13의8구역 가로주택정비사업 가로주택정비 조합설립인가 100%
장위13의9구역 가로주택정비사업 가로주택정비 조합설립인가 100%
장위14구역 주택재개발정비사업조합 재개발(주택정비형) 조합설립인가 100%
장위15구역 주택재개발정비사업조합 재개발(주택정비형) 조합설립인가 100%
장위8구역 공공재개발정비사업 재개발(주택정비형) 조합설립인가 100%
장위9구역 공공재개발사업 재개발(주택정비형) 조합설립인가 100%
가칭)장위11-8구역 가로주택정비사업 준비위원회 가로주택정비 추진위원회승인 1.1%
돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형재개발 재개발(도시정비형) 추진위원회승인 100%
장위13-1구역(가칭) 주택재개발정비사업 재개발(주택정비형) 추진위원회승인 100%
장위13-2구역 주택정비형 재개발사업 재개발(주택정비형) 추진위원회승인 84.78%
장위3구역 주택재개발정비사업 조합 재개발(주택정비형) 추진위원회승인 100%
장위 7구역 주택재개발정비사업조합

종료 · 조합해산

 재개발(주택정비형) 조합해산 99.22%
장위5구역 주택재개발정비사업조합

종료 · 조합해산

 재개발(주택정비형) 조합해산 96.82%

자료충실도는 서울시가 정비사업 정보몽땅에서 사업장마다 매기는 정보공개 평가입니다 — 공개된 자료의 세부항목 중 보완요청이 없거나 조합이 보완·소명을 마친 비율(누적)입니다. 사업 진행 속도나 사업성과는 다른 값이고, 낮다고 위법이라는 뜻도 아닙니다. 함께 공개되는 '공개적시성'은 평가 회차마다 대상 건수가 몇 건 수준으로 흔들려 싣지 않았습니다. 서울 외 지역은 이 평가가 없습니다.

주요 업무지구까지 대중교통

강남역 47분 돌곶이→강남
을지로입구 35분 돌곶이→을지로입구
여의도 43분 돌곶이→여의도
가산디지털단지 48분 돌곶이→가산디지털단지

서울 1~8호선 실측 역간시간 + 코레일·9호선·신분당·공항철도·인천 거리 기반 추정 + 경전철 5개 노선(우이신설·신림·김포골드·의정부·용인) 실측 기반 추정(느린 쪽). 도보 직선×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함. 동 중심점 기준 근사.

도보권 생활 인프라 동 내 최대밀집 지점 반경 500m

381곳 생활편의 소매·음식·미용·세탁
40곳 의료 병원·의원·보건
3곳 유흥주점 일반·무도 유흥주점

동 안을 600m 격자로 훑어(최대 12지점) 상권이 가장 밀집한 지점을 찾고, 그 지점 반경 500m(도보 6~7분) 안의 점포 수를 셌습니다. 세 값은 모두 같은 한 지점을 가리킵니다. 출처는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보이고, 업종은 공식 분류 코드를 그대로 셌습니다 — 좋고 나쁨을 매기지 않습니다. 동 전체의 평균이 아니라 가장 잘 갖춰진 자리 기준입니다.

인근 시군구 실거래 최근 6개월

성북구 단지별 매매·전세 중위가와 전세가율
단지 면적대 매매 중위 전세 중위 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가
정릉풍림아이원 중형(60~85) 6.7억 n=47 4.2억 62.7%
한진(609-1) 소형(60↓) 7.9억 n=44 4.0억 50.6%
정릉풍림아이원 소형(60↓) 5.7억 n=35 3.5억 60.8%
두산 소형(60↓) 9.0억 n=33 4.2억 46.7%
꿈의숲아이파크 소형(60↓) 12.5억 n=33 5.7억 45.5%
꿈의숲푸르지오 소형(60↓) 9.0억 n=31 4.4억 49.1%
한신 중형(60~85) 8.5억 n=28 4.5억 52.7%
한신 대형(85↑) 10.0억 n=28 7.0억 70.2%

성북구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.

성북구 안에서의 위치 동 8곳

성북구 동별 정비사업 수·진행 중·최고 단계·강남 통근 (사업 많은 순, 현재 보고 있는 동 포함)
동 사업 진행 중 사다리 최고 단계 강남 통근
장위동 지금 보는 동 22 20 착공 47분
정릉동 16 14 관리처분인가 45분
석관동 9 7 조합설립인가 43분
종암동 7 6 착공 44분
길음동 4 1 준공 44분
돈암동 4 1 사업시행인가 43분
하월곡동 4 4 관리처분인가 —
성북동 3 3 사업시행인가 —

"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.