봉천동 정비사업 현황
이 재개발, 어디까지 왔나
좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.
확정된 것
- 착공 이상 1건 공시 사실
- 관리처분인가 통과 3건 공시 사실
- 사업시행인가 통과 5건 공시 사실
아직 안 정해진 것
- 해산·청산 1건 공시 사실
- 단계 미상 1건 공시 사실
한 동네 안에서도 사업마다 단계가 달라 양쪽에 함께 나옵니다 — 어떤 사업이 인가를 통과했어도 다른 사업은 아직 그 앞 단계에 있습니다.
다음 한 칸, 과거엔 얼마나 걸렸나 준공 → 이전고시
이 동네에서 가장 앞선 사업이 준공 단계까지 왔습니다. 과거 이 단계에서 이전고시까지 6개월(0.5년)이 중앙값이었고, 절반은 3~10개월(0.3~0.8년) 안에 넘어갔습니다. 가장 오래 걸린 사업은 44개월(3.7년)이 걸렸습니다. 표본 18건.
과거 완료 사업의 실측치이지 예측이 아닙니다. 이미 넘어간 사업만 표본에 들어가므로 아직 그 단계에 머물러 있는 사업은 이 분포에 없습니다. 여기는 가장 앞선 한 칸만 요약합니다 — 이 동네 사업들이 실제로 걸려 있는 단계별 소요는 아래 표에 전부 있습니다.
- 전체 사업
- 16건
- 진행 중
- 13건
- 해산 · 청산
- 1건
- 매매 중위 · 구 단위
- 8.3억
사다리 밖 — 해산·청산 1 · 단계 미상 1
전세가율 57.5% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 관악구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계
단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.
지금 걸려 있는 구간의 과거 소요 단계 7종
- 조합원 모집신고 2건 사다리 칸 기준 추진위승인→조합설립인가 3.3년 13~51개월 · 표본 26건
- 추진위원회승인 2건 추진위승인→조합설립인가 3.3년 13~51개월 · 표본 26건
- 조합설립인가 5건 조합설립인가→사업시행인가 3.8년 34~68개월 · 표본 31건
- 사업시행인가 2건 사업시행인가→관리처분인가 1.2년 10~19개월 · 표본 33건
- 관리처분인가 1건 관리처분인가→착공 1.6년 11~29개월 · 표본 28건
- 분양 1건 일반분양→준공 2.7년 11~36개월 · 표본 23건
- 준공인가 1건 사다리 칸 기준 준공→이전고시 0.5년 3~10개월 · 표본 18건
아래 사업 목록 14건이 여기 걸려 있습니다. 중앙값과 25~75분위는 완료 사업 실측치이며, 막대는 전이 구간끼리 같은 축(최대 95개월)으로 비교됩니다. 같은 단계면 통계가 같으므로 사업마다 반복하지 않고 단계별로 한 번만 싣습니다. 사다리 칸 기준이라 적힌 2개 단계는 그 단계 이름으로 집계된 과거 기록이 없어, 8단계 사다리에서 같은 칸을 지나간 완료 사업들의 전이 통계를 대신 실은 것입니다 — 단계 표기가 다를 뿐 같은 성격의 실측치이지만, 이름이 정확히 일치해서 붙은 값은 아닙니다.
사업 목록 16건
| 사업장 · 단계 위치 | 구분 | 현재 단계 (과거 소요는 위 표) | 자료충실도서울시 평가 |
|---|---|---|---|
| 봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합 | 재개발(주택정비형) | 관리처분인가 | 100% |
| 봉천제4-1-2구역 주택재개발정비사업 조합 | 재개발(주택정비형) | 분양 | 100% |
| 봉천1-1구역 재건축정비사업 조합 | 재건축 | 사업시행인가 | 100% |
| 봉천제14구역 재개발정비사업조합 | 재개발(주택정비형) | 사업시행인가 | 100% |
| 봉천동 1535번지 일원 가로주택정비사업 | 가로주택정비 | 조합설립인가 | 89.84% |
| 성현동 1021일대 모아타운 1구역 가로주택정비사업 | 가로주택정비 | 조합설립인가 | — |
| 성현동 1021일대 모아타운 2구역 가로주택정비사업 | 가로주택정비 | 조합설립인가 | — |
| 성현동 1021일대 모아타운 3구역 가로주택정비사업 | 가로주택정비 | 조합설립인가 | — |
| 성현동 1021일대 모아타운 4구역 가로주택정비사업 | 가로주택정비 | 조합설립인가 | — |
| (가칭)봉천동 지역주택조합 추진위원회 | 지역주택 | 조합원 모집신고 | 95.83% |
| 봉천 제13구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회 | 재개발(주택정비형) | 추진위원회승인 | 78.26% |
| 봉천6-1구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 | 재건축 | 추진위원회승인 | — |
| 행운스타리움지역주택조합 | 지역주택 | 조합원 모집신고 | 100% |
| 삼우주택재건축정비사업조합 | 재건축 | 준공인가 | — |
| 봉천제12-2구역 주택재개발정비사업조합 종료 · 조합청산 | 재개발(주택정비형) | 조합청산 | — |
| (가칭)청림동지역주택조합 단계 미확인 | 지역주택 | 단계 미상 | 58.33% |
자료충실도는 서울시가 정비사업 정보몽땅에서 사업장마다 매기는 정보공개 평가입니다 — 공개된 자료의 세부항목 중 보완요청이 없거나 조합이 보완·소명을 마친 비율(누적)입니다. 사업 진행 속도나 사업성과는 다른 값이고, 낮다고 위법이라는 뜻도 아닙니다. 함께 공개되는 '공개적시성'은 평가 회차마다 대상 건수가 몇 건 수준으로 흔들려 싣지 않았습니다. 서울 외 지역은 이 평가가 없습니다.
주요 업무지구까지 대중교통
이 동네는 통근 시간 산출에 쓰는 역 좌표 매칭이 없어 표시하지 않습니다.
인근 시군구 실거래 최근 6개월
| 단지 | 면적대 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가 |
|---|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아2단지 | 중형(60~85) | 7.1억 n=48 | 4.7억 | 66.2% |
| 관악푸르지오 | 소형(60↓) | 11.4억 n=47 | 5.0억 | 43.9% |
| 벽산블루밍 | 소형(60↓) | 9.9억 n=46 | 4.7억 | 47.5% |
| 신림현대 | 소형(60↓) | 4.6억 n=34 | 2.7억 | 58.4% |
| 두산 | 소형(60↓) | 12.0억 n=33 | 5.5억 | 46.1% |
| 관악드림(동아) | 중형(60~85) | 12.0억 n=32 | 5.6억 | 46.7% |
| 관악푸르지오 | 중형(60~85) | 12.3억 n=27 | 6.4억 | 52% |
| 힐스테이트뉴포레 | 소형(60↓) | 13.8억 n=26 | 7.0억 | 50.6% |
관악구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.
관악구 안에서의 위치 동 3곳
- 봉천동의 사업 수 16건 — 관악구 3개 동 중 2위 구 합계 36건 · 진행 중 30건
- 관악구 전체 사업 수 36건 — 수도권 39개 시군구 중 20위 이 사이트가 다루는 시군구 기준 · 진행 중 30건
- 관악구 6개월 매매 체결 1,315건 — 수도권 39개 시군구 중 22위 실거래 원자료에 동 귀속이 없어 시군구 단위 집계 · 전체 순위
| 동 | 사업 | 진행 중 | 사다리 최고 단계 | 강남 통근 |
|---|---|---|---|---|
| 신림동 | 19 | 17 | 이전고시 | 25분 |
| 봉천동 지금 보는 동 | 16 | 13 | 준공 | — |
| 남현동 | 1 | 0 | 준공 | 34분 |
"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.