심곡동 정비사업 현황
이 재개발, 어디까지 왔나
좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.
확정된 것
- 착공 이상 2건 공시 사실
- 관리처분인가 통과 2건 공시 사실
- 사업시행인가 통과 4건 공시 사실
다음 한 칸, 과거엔 얼마나 걸렸나 준공 → 이전고시
이 동네에서 가장 앞선 사업이 준공 단계까지 왔습니다. 과거 이 단계에서 이전고시까지 6개월(0.5년)이 중앙값이었고, 절반은 3~10개월(0.3~0.8년) 안에 넘어갔습니다. 가장 오래 걸린 사업은 44개월(3.7년)이 걸렸습니다. 표본 18건.
과거 완료 사업의 실측치이지 예측이 아닙니다. 이미 넘어간 사업만 표본에 들어가므로 아직 그 단계에 머물러 있는 사업은 이 분포에 없습니다. 여기는 가장 앞선 한 칸만 요약합니다 — 이 동네 사업들이 실제로 걸려 있는 단계별 소요는 아래 표에 전부 있습니다.
- 전체 사업
- 7건
- 진행 중
- 5건
- 매매 중위 · 구 단위
- 5.6억
- 최단 업무지구
- 34분
전세가율 66% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 부천시원미구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계
단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.
지금 걸려 있는 구간의 과거 소요 단계 3종
- 조합설립인가 2건 조합설립인가→사업시행인가 3.8년 34~68개월 · 표본 31건
- 사업시행계획인가 2건 사업시행인가→관리처분인가 1.2년 10~19개월 · 표본 33건
- 준공인가 2건 사다리 칸 기준 준공→이전고시 0.5년 3~10개월 · 표본 18건
아래 사업 목록 6건이 여기 걸려 있습니다. 중앙값과 25~75분위는 완료 사업 실측치이며, 막대는 전이 구간끼리 같은 축(최대 95개월)으로 비교됩니다. 같은 단계면 통계가 같으므로 사업마다 반복하지 않고 단계별로 한 번만 싣습니다. 사다리 칸 기준이라 적힌 1개 단계는 그 단계 이름으로 집계된 과거 기록이 없어, 8단계 사다리에서 같은 칸을 지나간 완료 사업들의 전이 통계를 대신 실은 것입니다 — 단계 표기가 다를 뿐 같은 성격의 실측치이지만, 이름이 정확히 일치해서 붙은 값은 아닙니다.
사업 목록 7건
| 사업장 · 단계 위치 | 구분 | 현재 단계 (과거 소요는 위 표) |
|---|---|---|
| 무궁화연립 | 소규모재건축 | 사업시행계획인가 |
| 영화연립 | 가로주택정비 | 사업시행계획인가 |
| 도원아파트 | 가로주택정비 | 조합설립인가 |
| 심곡동 무지개연립 | 가로주택정비 | 조합설립인가 |
| 심곡3-1구역재개발 | 재개발 | 정비계획 수립 및 정비구역 지정 |
| 건부아파트 | 소규모재건축 | 준공인가 |
| 신흥연립 | 가로주택정비 | 준공인가 |
주요 업무지구까지 대중교통
서울 1~8호선 실측 역간시간 + 코레일·9호선·신분당·공항철도·인천 거리 기반 추정 + 경전철 5개 노선(우이신설·신림·김포골드·의정부·용인) 실측 기반 추정(느린 쪽). 도보 직선×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함. 동 중심점 기준 근사.
도보권 생활 인프라 동 내 최대밀집 지점 반경 500m
동 안을 600m 격자로 훑어(최대 12지점) 상권이 가장 밀집한 지점을 찾고, 그 지점 반경 500m(도보 6~7분) 안의 점포 수를 셌습니다. 세 값은 모두 같은 한 지점을 가리킵니다. 출처는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보이고, 업종은 공식 분류 코드를 그대로 셌습니다 — 좋고 나쁨을 매기지 않습니다. 동 전체의 평균이 아니라 가장 잘 갖춰진 자리 기준입니다.
인근 시군구 실거래 최근 6개월
| 단지 | 면적대 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가 |
|---|---|---|---|---|
| 금강마을(주공) | 소형(60↓) | 3.3억 n=90 | 2.0억 | 60.1% |
| 한라마을(주공2) | 소형(60↓) | 2.7억 n=60 | 1.8억 | 68.3% |
| 팰리스카운티 | 중형(60~85) | 7.1억 n=54 | 4.7억 | 66.5% |
| 한라마을(주공3) | 소형(60↓) | 4.2억 n=53 | 2.9억 | 68.6% |
| 설악마을(주공) | 소형(60↓) | 3.2억 n=50 | 2.0억 | 63% |
| 은하마을(주공1) | 소형(60↓) | 5.0억 n=47 | 2.5억 | 50.1% |
| 힐스테이트중동 | 중형(60~85) | 11.6억 n=42 | 6.8억 | 58.7% |
| 반달마을(극동신라) | 소형(60↓) | 2.7억 n=40 | 2.0억 | 73.8% |
부천시원미구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.
부천시원미구 안에서의 위치 동 9곳
- 심곡동의 사업 수 7건 — 부천시원미구 9개 동 중 2위 구 합계 34건 · 진행 중 24건
- 부천시원미구 전체 사업 수 34건 — 수도권 39개 시군구 중 21위 이 사이트가 다루는 시군구 기준 · 진행 중 24건
- 부천시원미구 6개월 매매 체결 2,421건 — 수도권 39개 시군구 중 5위 실거래 원자료에 동 귀속이 없어 시군구 단위 집계 · 전체 순위
| 동 | 사업 | 진행 중 | 사다리 최고 단계 | 강남 통근 |
|---|---|---|---|---|
| 역곡동 | 11 | 7 | 준공 | 52분 |
| 심곡동 지금 보는 동 | 7 | 5 | 준공 | 57분 |
| 원미동 | 7 | 5 | 준공 | — |
| 도당동 | 2 | 2 | 사업시행인가 | — |
| 소사동 | 2 | 2 | 관리처분인가 | 49분 |
| 약대동 | 2 | 0 | 사다리 밖 | 63분 |
| 상동 | 1 | 1 | 사업시행인가 | 61분 |
| 중동 | 1 | 1 | 조합설립인가 | 54분 |
| 춘의동 | 1 | 1 | 조합설립인가 | 49분 |
"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.