독산동의 정비사업 7건 (진행 중 6건) — 각 사업이 전체 여정의 어디에 서 있는지, 그리고 같은 단계를 지난 과거 사업들이 실제로 얼마나 걸렸는지.
| 사업장 · 단계 위치 | 구분 | 현재 단계 | 과거 같은 단계의 소요 (참고) |
|---|---|---|---|
| 독산지역주택조합 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 지역주택 | 사업계획승인 | |
| 독산1구역 주택정비형 재개발사업 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 재개발(주택정비형) | 조합설립인가 | 과거 조합설립인가→사업시행인가 중앙 46개월 (표본 31건) |
| 독산2구역 주택정비형 재개발사업 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 재개발(주택정비형) | 추진위원회승인 | 과거 추진위승인→조합설립인가 중앙 40개월 (표본 26건) |
| 독산동 4,5구역 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 재건축 | 추진위원회승인 | 과거 추진위승인→조합설립인가 중앙 40개월 (표본 26건) |
| 독산동 1036번지 일대 주택정비형 재개발사업 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 재개발(주택정비형) | 정비계획 수립 | |
| 독산동 1072번지 일대 주택정비형 재개발사업 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 재개발(주택정비형) | 정비계획 수립 | |
| 독산동 삼승아파트 주택재건축 정비사업조합 구역지정추진위승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가착공준공이전고시 | 재건축 | 조합해산 |
| 목적지 | 소요 | 경유 |
|---|---|---|
| 강남역 | 53분 | 구로디지털단지→강남 |
| 을지로입구 | 50분 | 독산→을지로입구 |
| 여의도 | 38분 | 독산→여의도 |
| 가산디지털단지 | 25분 | 독산→가산디지털단지 |
서울 1~8호선(실측 역간시간) + 코레일 광역 13개 선(거리 기반 추정) 그래프 — 신분당·9호선·공항철도·인천1·2호선·버스 미반영. 도보 = 직선거리×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함.
| 단지 | 면적대 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 독산주공14단지 | 소형(60↓) | 39,850만 (n=46) | 20,250만 | 50.8% |
| 금천롯데캐슬골드파크1차 | 중형(60~85) | 117,500만 (n=44) | 67,600만 | 57.5% |
| 한신아파트 | 대형(85↑) | 69,000만 (n=41) | 45,000만 | 65.2% |
| 관악산벽산타운5 | 중형(60~85) | 55,250만 (n=37) | 40,000만 | 72.4% |
| 남서울힐스테이트 | 중형(60~85) | 94,000만 (n=33) | 57,000만 | 60.6% |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 | 소형(60↓) | 100,000만 (n=30) | 59,825만 | 59.8% |
체결된 실거래만 집계 (국토부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가 아님.