구월동 정비사업 현황

이 재개발, 어디까지 왔나

좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.

확정된 것

  • 정비구역 지정 2건 공시 사실

아직 안 정해진 것

  • 사업 6건 중 착공 이상 0건 공시 사실
  • 후보 단계 4건 공시 사실

한 동네 안에서도 사업마다 단계가 달라 양쪽에 함께 나옵니다 — 어떤 사업이 인가를 통과했어도 다른 사업은 아직 그 앞 단계에 있습니다.

이 동네에서 나온 청약 공고 1건 · 접수 마감 6개월 이내

위 개월 수는 전이 통계입니다. 여기는 이 동네에서 실제로 분양까지 간 사례입니다.

  • 힐스테이트 구월아트파크 2/14

    8억 8,800만 ~11억 2,900만 496세대 실거래 대비 73% 높음 공고 2026-05-06

점수·등급은 청약 목록의 기준이며 공시 사실과 공개 실거래를 축별로 더한 값입니다. 이 페이지의 정비사업 단계·소요기간은 순위를 매기지 않습니다 — 두 축은 별개입니다.

전체 사업
6건
진행 중
2건
후보 단계
4건
매매 중위 · 구 단위
3.3억
최단 업무지구
60분
단계 분포 동 단위 2건 8단계란?

구역지정 2건 8단계 중 1번째

사다리 밖 — 후보 4

전세가율 75.6% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 남동구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계

단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.

사업 목록 6건

구월동 정비사업 6건의 구분과 현재 단계
사업장 · 단계 위치 구분 현재 단계 (과거 소요는 위 표)
구월2(용천) 주거환경개선(현지개량) 정비구역지정
구월3동 주거환경개선(현지개량) 정비구역지정
구월349

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 1차) 후보지 1차
구월3동

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차
구월4동

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차
구월초

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차

주요 업무지구까지 대중교통

강남역 83분 예술회관→강남
을지로입구 79분 예술회관→을지로입구
여의도 67분 예술회관→여의도
가산디지털단지 60분 예술회관→가산디지털단지

서울 1~8호선 실측 역간시간 + 코레일·9호선·신분당·공항철도·인천 거리 기반 추정 + 경전철 5개 노선(우이신설·신림·김포골드·의정부·용인) 실측 기반 추정(느린 쪽). 도보 직선×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함. 동 중심점 기준 근사.

도보권 생활 인프라 동 내 최대밀집 지점 반경 500m

936곳 생활편의 소매·음식·미용·세탁
115곳 의료 병원·의원·보건
28곳 유흥주점 일반·무도 유흥주점

동 안을 600m 격자로 훑어(최대 12지점) 상권이 가장 밀집한 지점을 찾고, 그 지점 반경 500m(도보 6~7분) 안의 점포 수를 셌습니다. 세 값은 모두 같은 한 지점을 가리킵니다. 출처는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보이고, 업종은 공식 분류 코드를 그대로 셌습니다 — 좋고 나쁨을 매기지 않습니다. 동 전체의 평균이 아니라 가장 잘 갖춰진 자리 기준입니다.

인근 시군구 실거래 최근 6개월

남동구 단지별 매매·전세 중위가와 전세가율
단지 면적대 매매 중위 전세 중위 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가
구월힐스테이트1단지 중형(60~85) 5.0억 n=72 3.3억 66.7%
롯데캐슬골드 중형(60~85) 4.9억 n=54 3.4억 67.9%
에코메트로11 중형(60~85) 4.9억 n=38 3.5억 71.9%
주공8단지 소형(60↓) 1.2억 n=37 1.0억 83.3%
포레시안 중형(60~85) 4.0억 n=35 3.1억 77.5%
벽산 중형(60~85) 3.0억 n=34 2.4억 77%
만수뉴서울아파트 소형(60↓) 1.1억 n=32 0.9억 84.1%
논현센트럴뷰 소형(60↓) 4.2억 n=31 3.1억 74.4%

남동구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.

남동구 안에서의 위치 동 3곳

남동구 동별 정비사업 수·진행 중·최고 단계·강남 통근 (사업 많은 순, 현재 보고 있는 동 포함)
동 사업 진행 중 사다리 최고 단계 강남 통근
만수동 7 2 추진위승인 76분
구월동 지금 보는 동 6 2 구역지정 83분
간석동 5 1 준공 67분

"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.