만수동 정비사업 현황

이 재개발, 어디까지 왔나

좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.

확정된 것

  • 추진위원회 승인 2건 공시 사실
  • 정비구역 지정 2건 공시 사실

아직 안 정해진 것

  • 사업 7건 중 착공 이상 0건 공시 사실
  • 후보 단계 5건 공시 사실

한 동네 안에서도 사업마다 단계가 달라 양쪽에 함께 나옵니다 — 어떤 사업이 인가를 통과했어도 다른 사업은 아직 그 앞 단계에 있습니다.

다음 한 칸, 과거엔 얼마나 걸렸나 추진위승인 → 조합설립인가

이 동네에서 가장 앞선 사업이 추진위승인 단계까지 왔습니다. 과거 이 단계에서 조합설립인가까지 39.5개월(3.3년)이 중앙값이었고, 절반은 13~51개월(1.1~4.3년) 안에 넘어갔습니다. 가장 오래 걸린 사업은 156개월(13.0년)이 걸렸습니다. 표본 26건.

절반 13~51개월 중앙값 39.5개월 최장 156개월

과거 완료 사업의 실측치이지 예측이 아닙니다. 이미 넘어간 사업만 표본에 들어가므로 아직 그 단계에 머물러 있는 사업은 이 분포에 없습니다. 여기는 가장 앞선 한 칸만 요약합니다 — 이 동네 사업들이 실제로 걸려 있는 단계별 소요는 아래 표에 전부 있습니다.

전체 사업
7건
진행 중
2건
후보 단계
5건
매매 중위 · 구 단위
3.3억
최단 업무지구
54분
단계 분포 동 단위 2건 8단계란?

추진위 2건 8단계 중 2번째

사다리 밖 — 후보 5

전세가율 75.6% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 남동구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계

단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.

지금 걸려 있는 구간의 과거 소요 단계 2종

아래 사업 목록 2건이 여기 걸려 있습니다. 중앙값과 25~75분위는 완료 사업 실측치이며, 막대는 전이 구간끼리 같은 축(최대 95개월)으로 비교됩니다. 같은 단계면 통계가 같으므로 사업마다 반복하지 않고 단계별로 한 번만 싣습니다.

사업 목록 7건

만수동 정비사업 7건의 구분과 현재 단계
사업장 · 단계 위치 구분 현재 단계 (과거 소요는 위 표)
만수5 재개발 추진위원회 승인
만수주공A 재건축 추진위원회승인
동부초

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차
만수1

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차
만수2

정식 구역지정 이전

 재개발 후보지 1차(추진위승인)
만수3

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차
만수4

정식 구역지정 이전

 정비구역지정(후보지 2차) 후보지 2차

주요 업무지구까지 대중교통

강남역 76분 만수→강남
을지로입구 72분 만수→을지로입구
여의도 60분 만수→여의도
가산디지털단지 54분 만수→가산디지털단지

서울 1~8호선 실측 역간시간 + 코레일·9호선·신분당·공항철도·인천 거리 기반 추정 + 경전철 5개 노선(우이신설·신림·김포골드·의정부·용인) 실측 기반 추정(느린 쪽). 도보 직선×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함. 동 중심점 기준 근사.

도보권 생활 인프라 동 내 최대밀집 지점 반경 500m

489곳 생활편의 소매·음식·미용·세탁
41곳 의료 병원·의원·보건
1곳 유흥주점 일반·무도 유흥주점

동 안을 600m 격자로 훑어(최대 12지점) 상권이 가장 밀집한 지점을 찾고, 그 지점 반경 500m(도보 6~7분) 안의 점포 수를 셌습니다. 세 값은 모두 같은 한 지점을 가리킵니다. 출처는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보이고, 업종은 공식 분류 코드를 그대로 셌습니다 — 좋고 나쁨을 매기지 않습니다. 동 전체의 평균이 아니라 가장 잘 갖춰진 자리 기준입니다.

인근 시군구 실거래 최근 6개월

남동구 단지별 매매·전세 중위가와 전세가율
단지 면적대 매매 중위 전세 중위 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가
구월힐스테이트1단지 중형(60~85) 5.0억 n=72 3.3억 66.7%
롯데캐슬골드 중형(60~85) 4.9억 n=54 3.4억 67.9%
에코메트로11 중형(60~85) 4.9억 n=38 3.5억 71.9%
주공8단지 소형(60↓) 1.2억 n=37 1.0억 83.3%
포레시안 중형(60~85) 4.0억 n=35 3.1억 77.5%
벽산 중형(60~85) 3.0억 n=34 2.4억 77%
만수뉴서울아파트 소형(60↓) 1.1억 n=32 0.9억 84.1%
논현센트럴뷰 소형(60↓) 4.2억 n=31 3.1억 74.4%

남동구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.

남동구 안에서의 위치 동 3곳

남동구 동별 정비사업 수·진행 중·최고 단계·강남 통근 (사업 많은 순, 현재 보고 있는 동 포함)
동 사업 진행 중 사다리 최고 단계 강남 통근
만수동 지금 보는 동 7 2 추진위승인 76분
구월동 6 2 구역지정 83분
간석동 5 1 준공 67분

"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.