심곡본동 정비사업 현황
이 재개발, 어디까지 왔나
좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.
확정된 것
- 사업시행인가 통과 3건 공시 사실
- 조합설립인가 통과 6건 공시 사실
- 추진위원회 승인 6건 공시 사실
아직 안 정해진 것
- 사업 9건 중 착공 이상 0건 공시 사실
- 후보 단계 2건 공시 사실
한 동네 안에서도 사업마다 단계가 달라 양쪽에 함께 나옵니다 — 어떤 사업이 인가를 통과했어도 다른 사업은 아직 그 앞 단계에 있습니다.
다음 한 칸, 과거엔 얼마나 걸렸나 사업시행인가 → 관리처분인가
이 동네에서 가장 앞선 사업이 사업시행인가 단계까지 왔습니다. 과거 이 단계에서 관리처분인가까지 14개월(1.2년)이 중앙값이었고, 절반은 10~19개월(0.8~1.6년) 안에 넘어갔습니다. 가장 오래 걸린 사업은 75개월(6.3년)이 걸렸습니다. 표본 33건.
과거 완료 사업의 실측치이지 예측이 아닙니다. 이미 넘어간 사업만 표본에 들어가므로 아직 그 단계에 머물러 있는 사업은 이 분포에 없습니다. 여기는 가장 앞선 한 칸만 요약합니다 — 이 동네 사업들이 실제로 걸려 있는 단계별 소요는 아래 표에 전부 있습니다.
- 전체 사업
- 9건
- 진행 중
- 7건
- 후보 단계
- 2건
- 매매 중위 · 구 단위
- 4.6억
- 최단 업무지구
- 34분
사다리 밖 — 후보 2
전세가율 71.9% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 부천시소사구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계
단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.
지금 걸려 있는 구간의 과거 소요 단계 2종
- 조합설립인가 3건 조합설립인가→사업시행인가 3.8년 34~68개월 · 표본 31건
- 사업시행계획인가 3건 사업시행인가→관리처분인가 1.2년 10~19개월 · 표본 33건
아래 사업 목록 6건이 여기 걸려 있습니다. 중앙값과 25~75분위는 완료 사업 실측치이며, 막대는 전이 구간끼리 같은 축(최대 95개월)으로 비교됩니다. 같은 단계면 통계가 같으므로 사업마다 반복하지 않고 단계별로 한 번만 싣습니다.
사업 목록 9건
| 사업장 · 단계 위치 | 구분 | 현재 단계 (과거 소요는 위 표) |
|---|---|---|
| 광희아파트 | 소규모재건축 | 사업시행계획인가 |
| 대진빌라 | 소규모재건축 | 사업시행계획인가 |
| 로얄아파트 | 가로주택정비 | 사업시행계획인가 |
| 금강경원일원 | 가로주택정비 | 조합설립인가 |
| 심곡본동 562-68외 | 가로주택정비 | 조합설립인가 |
| 심곡본동 643-1번지 일원(B) | 가로주택정비 | 조합설립인가 |
| 심곡본동 제1구역 재개발 | 재개발 | 정비계획 수립 및 정비구역 지정 |
| 심곡본3-1구역(롯데아파트) 정식 구역지정 이전 | 재건축 | 정비예정구역 |
| 심곡본3-2구역(극동,태경아파트) 정식 구역지정 이전 | 재건축 | 정비예정구역(안전진단 실시 결과-유지보수,2018-08-09(태경)안전진단 실시 결과-재건축,2024-12-23) |
주요 업무지구까지 대중교통
서울 1~8호선 실측 역간시간 + 코레일·9호선·신분당·공항철도·인천 거리 기반 추정 + 경전철 5개 노선(우이신설·신림·김포골드·의정부·용인) 실측 기반 추정(느린 쪽). 도보 직선×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함. 동 중심점 기준 근사.
도보권 생활 인프라 동 내 최대밀집 지점 반경 500m
동 안을 600m 격자로 훑어(최대 12지점) 상권이 가장 밀집한 지점을 찾고, 그 지점 반경 500m(도보 6~7분) 안의 점포 수를 셌습니다. 세 값은 모두 같은 한 지점을 가리킵니다. 출처는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보이고, 업종은 공식 분류 코드를 그대로 셌습니다 — 좋고 나쁨을 매기지 않습니다. 동 전체의 평균이 아니라 가장 잘 갖춰진 자리 기준입니다.
인근 시군구 실거래 최근 6개월
| 단지 | 면적대 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가 |
|---|---|---|---|---|
| 일루미스테이트 | 소형(60↓) | 6.0억 n=101 | 4.2억 | 70.2% |
| 일루미스테이트 | 중형(60~85) | 7.7억 n=49 | 5.2억 | 67.9% |
| 주공 | 소형(60↓) | 2.9억 n=43 | 2.3억 | 80.7% |
| 소사에스케이뷰 | 중형(60~85) | 5.7억 n=43 | 3.8억 | 67.3% |
| 옥길센트리뷰 | 중형(60~85) | 6.3억 n=39 | 4.3억 | 69.4% |
| 옥길브리즈힐 | 중형(60~85) | 6.6억 n=37 | 4.4억 | 66.7% |
| 옥길데시앙 | 소형(60↓) | 5.3억 n=35 | 4.0억 | 75.5% |
| 옥길호반베르디움 | 중형(60~85) | 7.0억 n=30 | 4.9억 | 70.6% |
부천시소사구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.
부천시소사구 안에서의 위치 동 5곳
- 심곡본동의 사업 수 9건 — 부천시소사구 5개 동 중 4위 구 합계 58건 · 진행 중 41건
- 부천시소사구 전체 사업 수 58건 — 수도권 39개 시군구 중 8위 이 사이트가 다루는 시군구 기준 · 진행 중 41건
- 부천시소사구 6개월 매매 체결 1,226건 — 수도권 39개 시군구 중 25위 실거래 원자료에 동 귀속이 없어 시군구 단위 집계 · 전체 순위
| 동 | 사업 | 진행 중 | 사다리 최고 단계 | 강남 통근 |
|---|---|---|---|---|
| 괴안동 | 25 | 15 | 준공 | 55분 |
| 소사본동 | 12 | 11 | 착공 | — |
| 송내동 | 11 | 8 | 착공 | 60분 |
| 심곡본동 지금 보는 동 | 9 | 7 | 사업시행인가 | 57분 |
| 계수동 | 1 | 0 | 사다리 밖 | — |
"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.