개봉동 정비사업 현황

이 재개발, 어디까지 왔나

좋고 나쁨이 아니라 확정 여부로 가릅니다 — 좋은지 나쁜지는 사람마다 다르지만, 확정됐는지는 사실입니다.

확정된 것

  • 이전고시 완료 2건 공시 사실
  • 착공 이상 3건 공시 사실
  • 관리처분인가 통과 3건 공시 사실

아직 안 정해진 것

  • 단계 미상 1건 공시 사실

한 동네 안에서도 사업마다 단계가 달라 양쪽에 함께 나옵니다 — 어떤 사업이 인가를 통과했어도 다른 사업은 아직 그 앞 단계에 있습니다.

다음 한 칸, 과거엔 얼마나 걸렸나 착공 → 준공

이 동네는 이전고시까지 끝난 사업이 2건 있고, 아직 끝나지 않은 사업 중 가장 앞선 것이 착공 단계입니다. 과거 이 단계에서 준공까지 33개월(2.8년)이 중앙값이었고, 절반은 30~37개월(2.5~3.1년) 안에 넘어갔습니다. 가장 오래 걸린 사업은 57개월(4.8년)이 걸렸습니다. 표본 25건.

절반 30~37개월 중앙값 33개월 최장 57개월

과거 완료 사업의 실측치이지 예측이 아닙니다. 이미 넘어간 사업만 표본에 들어가므로 아직 그 단계에 머물러 있는 사업은 이 분포에 없습니다. 여기는 가장 앞선 한 칸만 요약합니다 — 이 동네 사업들이 실제로 걸려 있는 단계별 소요는 아래 표에 전부 있습니다.

전체 사업
10건
진행 중
7건
매매 중위 · 구 단위
7.0억
최단 업무지구
23분
단계 분포 동 단위 9건 8단계란?

사다리 밖 — 단계 미상 1

전세가율 57.2% · 구 단위 전세 보증금 ÷ 매매가 · 구로구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계

단계별 소요는 과거 완료 사업의 실측 분포(중앙값·표본 수)이지 예측이 아닙니다. 개별 사업은 크게 다를 수 있습니다.

지금 걸려 있는 구간의 과거 소요 단계 3종

아래 사업 목록 4건이 여기 걸려 있습니다. 중앙값과 25~75분위는 완료 사업 실측치이며, 막대는 전이 구간끼리 같은 축(최대 95개월)으로 비교됩니다. 같은 단계면 통계가 같으므로 사업마다 반복하지 않고 단계별로 한 번만 싣습니다. 사다리 칸 기준이라 적힌 1개 단계는 그 단계 이름으로 집계된 과거 기록이 없어, 8단계 사다리에서 같은 칸을 지나간 완료 사업들의 전이 통계를 대신 실은 것입니다 — 단계 표기가 다를 뿐 같은 성격의 실측치이지만, 이름이 정확히 일치해서 붙은 값은 아닙니다.

사업 목록 10건

개봉동 정비사업 10건의 구분과 현재 단계
사업장 · 단계 위치 구분 현재 단계 (과거 소요는 위 표) 자료충실도서울시 평가
길훈아파트 주택재건축정비사업조합 재건축 착공 98.39%
개봉3 재건축정비사업조합 재건축 조합설립인가 100%
진주빌라 가로주택정비 조합설립인가 62.5%
(가칭)개봉역 지역주택조합사업 지역주택 조합원 모집신고 95.83%
(가칭)개봉동 120-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 재개발(주택정비형) 정비계획 수립 —
(가칭)개봉동 153-19번지 일대 주택정비형 재개발사업 재개발(주택정비형) 정비계획 수립 —
개봉동 49번지 일대 정비사업 재개발(주택정비형) 정비계획 수립 —
개봉5구역 주택재건축정비사업조합 재건축 이전고시 99.89%
장미연립 주택재건축정비사업 조합 재건축 이전고시 —
개봉역 림괄지역주택조합 공동주택 신축공사

단계 미확인

 지역주택 단계 미상 62.5%

자료충실도는 서울시가 정비사업 정보몽땅에서 사업장마다 매기는 정보공개 평가입니다 — 공개된 자료의 세부항목 중 보완요청이 없거나 조합이 보완·소명을 마친 비율(누적)입니다. 사업 진행 속도나 사업성과는 다른 값이고, 낮다고 위법이라는 뜻도 아닙니다. 함께 공개되는 '공개적시성'은 평가 회차마다 대상 건수가 몇 건 수준으로 흔들려 싣지 않았습니다. 서울 외 지역은 이 평가가 없습니다.

주요 업무지구까지 대중교통

강남역 42분 개봉→강남
을지로입구 38분 개봉→을지로입구
여의도 26분 개봉→여의도
가산디지털단지 23분 개봉→가산디지털단지

서울 1~8호선 실측 역간시간 + 코레일·9호선·신분당·공항철도·인천 거리 기반 추정 + 경전철 5개 노선(우이신설·신림·김포골드·의정부·용인) 실측 기반 추정(느린 쪽). 도보 직선×1.3 / 4.5km/h, 환승 4분·대기 3분 포함. 동 중심점 기준 근사.

도보권 생활 인프라 동 내 최대밀집 지점 반경 500m

538곳 생활편의 소매·음식·미용·세탁
41곳 의료 병원·의원·보건
5곳 유흥주점 일반·무도 유흥주점

동 안을 600m 격자로 훑어(최대 12지점) 상권이 가장 밀집한 지점을 찾고, 그 지점 반경 500m(도보 6~7분) 안의 점포 수를 셌습니다. 세 값은 모두 같은 한 지점을 가리킵니다. 출처는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보이고, 업종은 공식 분류 코드를 그대로 셌습니다 — 좋고 나쁨을 매기지 않습니다. 동 전체의 평균이 아니라 가장 잘 갖춰진 자리 기준입니다.

인근 시군구 실거래 최근 6개월

구로구 단지별 매매·전세 중위가와 전세가율
단지 면적대 매매 중위 전세 중위 전세가율전세 보증금 ÷ 매매가
구로두산 소형(60↓) 5.7억 n=71 2.9억 51.7%
한마을 소형(60↓) 9.0억 n=44 4.8억 52.9%
한신 소형(60↓) 4.8억 n=44 2.8억 58.9%
구로두산위브 소형(60↓) 5.3억 n=36 3.5억 65.3%
주공2 소형(60↓) 6.9억 n=36 2.2억 31.7%
대림1 소형(60↓) 12.6억 n=30 5.4억 42.8%
대우 소형(60↓) 6.6억 n=27 3.5억 52.9%
구일우성 소형(60↓) 5.7억 n=27 3.3억 57.8%

구로구 실거래 중앙값 — 동 단위 자료가 없어 시군구로 집계. 체결된 실거래만 집계 (국토교통부 RTMS). 표본 3건 미만 제외. 매물·호가가 아닙니다.

구로구 안에서의 위치 동 7곳

구로구 동별 정비사업 수·진행 중·최고 단계·강남 통근 (사업 많은 순, 현재 보고 있는 동 포함)
동 사업 진행 중 사다리 최고 단계 강남 통근
개봉동 지금 보는 동 10 7 이전고시 42분
고척동 10 10 착공 50분
구로동 6 6 관리처분인가 39분
오류동 6 6 관리처분인가 42분
궁동 4 4 사업시행인가 —
가리봉동 2 2 조합설립인가 34분
온수동 1 1 사업시행인가 —

"사다리 최고 단계"는 그 동의 사업들이 도달한 가장 앞선 칸이며 진행도 점수가 아닙니다. 해산·청산·후보만 있는 동은 사다리 밖입니다. 다른 구까지 훑으려면 지역 색인을 보세요.